今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)行情，既向市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健。其中，一個(gè)明顯特征是改善型需求的產(chǎn)品去化速度較快。

在西四環(huán)沿線，逐漸形成的高端改善型板塊成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)之一。其中，以遠(yuǎn)洋和城建共同打造的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城為代表的純粹高品質(zhì)改善項(xiàng)目，憑借其區(qū)域、配套、內(nèi)外環(huán)境，以及健康全四居產(chǎn)品，滿足了人們對(duì)全家庭生活的美好向往，從而吸引較多改善型購(gòu)房者的積極認(rèn)購(gòu)。待到今年年底交付時(shí)，一個(gè)健康、和諧、有溫度的社區(qū)將一一展示給業(yè)主。

改善置業(yè)需求釋放，新房項(xiàng)目積極搶籌

(資料圖片)

“新房市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商推出的活動(dòng)優(yōu)惠力度很大，吸引了不少客戶。近期，不少業(yè)主把手上的‘老破小’換成新房，我們所屬門店5月份就有兩位業(yè)主簽約，均屬于置換類型，最后選擇了買新房?！被佚堄^區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，世紀(jì)城區(qū)域另一家中介公司經(jīng)紀(jì)人指出，改善居住環(huán)境是近些年的成交主流，新房的建筑美學(xué)、設(shè)計(jì)理念、物業(yè)服務(wù)等均比“老破小”的房子出現(xiàn)明顯提升。因此，一大部分二手房業(yè)主出于升級(jí)置換需求，成為購(gòu)買新房的主要群體。

新京報(bào)記者注意到，今年以來(lái)，北京新房市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)行情，既向市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健。在此基礎(chǔ)上，市場(chǎng)出現(xiàn)的一大特征在于，北京海淀區(qū)、西城區(qū)等一些新房供應(yīng)較少且二手房?jī)r(jià)位較高區(qū)域的客群，其購(gòu)房需求有所外溢，多傾向于西部和西南部片區(qū)的改善型住宅。

從客群角度分析，研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，開(kāi)發(fā)商更偏向開(kāi)發(fā)140-200平方米產(chǎn)品，此類產(chǎn)品滿足多數(shù)客戶的改善需求，市場(chǎng)去化速度快，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，這也是豪宅市場(chǎng)的主力供應(yīng)面積。此外，價(jià)位方面，140-180平方米對(duì)應(yīng)的是1500萬(wàn)-2000萬(wàn)元價(jià)位，此價(jià)位段受眾也更廣。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，高端置業(yè)人群對(duì)資產(chǎn)保值、增值的需求大幅增加，而高端豪宅產(chǎn)品的不可替代性，決定了其無(wú)疑成為高凈值人群資產(chǎn)配置的首選。

除此之外，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛在品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境上做加法，在此背景下，一些居住環(huán)境較好、區(qū)域配套及品質(zhì)較高的項(xiàng)目，吸引了較多改善型購(gòu)房者的積極認(rèn)購(gòu)。以位于西四環(huán)的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城為例，憑借其區(qū)域、配套、內(nèi)外環(huán)境及健康品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)受到不少高端客群的青睞。

國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城是遠(yuǎn)洋和城建共同打造的純粹高品質(zhì)改善項(xiàng)目。

四環(huán)“純高端改善型”居所價(jià)值凸顯

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，此次擬供地中，豐臺(tái)供應(yīng)4宗地塊，數(shù)量上僅次于房山的6宗地塊。隨著近年來(lái)供地?cái)?shù)量的增多，豐臺(tái)樓市發(fā)展步入快車道。

而綜觀北京集中供地以來(lái)，呈現(xiàn)出的一大趨勢(shì)在于，供地外擴(kuò)、五六環(huán)漸成主力區(qū)域。以今年2月份北京第五輪集中供地為例，成交地塊位置上，絕大多數(shù)位于五環(huán)外，其中位于四環(huán)內(nèi)的只有1宗。內(nèi)城土地資源稀缺且不可持續(xù)，因此，2017年北京市就在規(guī)劃中明確，三環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增建設(shè)用地。

土地供應(yīng)量決定了市場(chǎng)新房的供應(yīng)量，這意味著，近幾年內(nèi)城入市的新商品房數(shù)量較稀少，可供改善置業(yè)的選擇并不多。從這一角度分析，國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城所處的西四環(huán)，其稀缺性可見(jiàn)一斑。

除此之外，土拍市場(chǎng)的另一大特征在于，競(jìng)價(jià)+配建模式下，混居趨勢(shì)明顯，純粹改善住區(qū)難求。開(kāi)發(fā)商基于成本考慮，產(chǎn)品區(qū)域同質(zhì)化明顯，少有驚艷之作。在此背景下，作為四環(huán)罕見(jiàn)的純粹高品質(zhì)改善住區(qū)，遠(yuǎn)洋和城建共同打造的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城，主打科技健康全四居，帶動(dòng)了區(qū)域整體居住環(huán)境的提升。

國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城主打的科技健康全四居，帶動(dòng)了區(qū)域整體居住環(huán)境的提升。

顯然，區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，離不開(kāi)全盤規(guī)劃。從豐臺(tái)整體的發(fā)展來(lái)看，在疏解非首都功能的發(fā)展戰(zhàn)略下，豐臺(tái)作為主城區(qū)和核心城區(qū)的重要銜接中心之地，在交通、生態(tài)、商業(yè)配套、人文底蘊(yùn)、人居環(huán)境等方面價(jià)值彰顯。尤其是麗澤金融商務(wù)區(qū)，作為北京市和豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功能區(qū)，目前已建設(shè)發(fā)展成金融要素聚集、生態(tài)環(huán)境和諧、配套設(shè)施完善、文化氛圍濃郁的高端商務(wù)區(qū)，成為擴(kuò)大內(nèi)需和拉動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

業(yè)內(nèi)人士指出，在“筑巢引鳳”理念推動(dòng)下，豐臺(tái)區(qū)成為國(guó)內(nèi)外眾多知名公司的總部和精英匯聚地。企業(yè)的發(fā)展也將從過(guò)去的“小散亂”型，向“專精特新”型轉(zhuǎn)變，進(jìn)而提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次和水平。

除此之外，在諸多利好助推下，豐臺(tái)區(qū)由于地理位置優(yōu)越，后發(fā)先至，搶占制高點(diǎn)，越來(lái)越多的財(cái)富新貴將改善置業(yè)或終極置業(yè)選擇在豐臺(tái)，豐臺(tái)已然成為北京高端物業(yè)新的聚集地。尤其是豐臺(tái)區(qū)的三環(huán)、四環(huán)沿線，已形成了一個(gè)以高端改善型項(xiàng)目為主的新興“豪宅區(qū)”。以國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城為例，其所在的區(qū)域距離大瓦窯地鐵站僅400米，屬于新型國(guó)際金融功能區(qū)的外溢范圍，同時(shí)緊鄰玉泉路、五棵松商圈，可同享西部隱貴客群的高端生活配套。

“健康四居大宅”年底將迎交付

一個(gè)生態(tài)宜居住宅的熱銷，不僅需要依靠產(chǎn)品的外部資源優(yōu)勢(shì)，更需要一個(gè)優(yōu)質(zhì)的內(nèi)部生活環(huán)境。實(shí)際上，低碳建筑并非簡(jiǎn)單的綠化，而是建筑本身與環(huán)境的和諧一致。

據(jù)悉，國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城集遠(yuǎn)洋、城建兩大經(jīng)典產(chǎn)品系的融合，不僅傳承“萬(wàn)和系”高端產(chǎn)品打造理念標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也是城建“大國(guó)工匠精神”的落地，為京西改善群體定制了終極改善人居。具體而言，國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城基于西四環(huán)的稀缺性，在景觀設(shè)計(jì)上繼承了萬(wàn)和系一以貫之的重山疊水風(fēng)格，復(fù)刻了 “燕京八景”的文脈景觀，建造人文與自然兼?zhèn)涞默F(xiàn)代化園林。此外，戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目打造建筑面積約140-180平方米純四居戶型，主推產(chǎn)品為140平方米的4室2廳2衛(wèi)戶型，南北通透，從而滿足購(gòu)房者對(duì)于房屋居住舒適性的要求。

國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城主推產(chǎn)品為140平方米的4室2廳2衛(wèi)戶型。

值得一提的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)重視高質(zhì)量的產(chǎn)品交付，克服疫情、極端天氣對(duì)工期的影響，于2022年完成平穩(wěn)交付約5.5萬(wàn)戶，整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP10，房屋質(zhì)量滿意度同比提升6%、交付服務(wù)滿意度同比提升5%、維修服務(wù)滿意度同比提升9%，均達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平，交付質(zhì)量獲得業(yè)主及市場(chǎng)充分認(rèn)可。

在國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城項(xiàng)目的打造方面，截至目前，該項(xiàng)目外墻石材、鋁板、涂料施工完成，1200平方米漫會(huì)所內(nèi)配備的健身房、私宴廳、兒童中心，影音廳等，目前均已呈現(xiàn)。此外，幼兒園樓梯封頂，中央水景基礎(chǔ)開(kāi)挖施工中，園林道路、內(nèi)裝亦處于施工狀態(tài)。項(xiàng)目方面表示，預(yù)計(jì)到今年年底交付時(shí)，一個(gè)健康、和諧、有溫度的社區(qū)，以及那些藏在建筑背后的匠心，便可全部展示在公眾面前。

文/張曉蘭 圖/企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心