5月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月70城房價漲跌情況。據(jù)統(tǒng)計,在全國70個大中城市中,房價漲幅仍保持歷史高位,但從數(shù)據(jù)變化來看,樓市“小陽春”效應(yīng)已有所減弱。當(dāng)月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。其中,一線城市受打新潮等因素影響,新房價格仍保持領(lǐng)漲,但其二手房價格漲幅已開始出現(xiàn)收窄。進(jìn)入4月,面對全面升級的樓市調(diào)控,業(yè)內(nèi)預(yù)計“小陽春”將短時持續(xù),但房價漲幅將繼續(xù)放緩。
一線城市新房仍領(lǐng)漲
4月房地產(chǎn)市場熱度仍處于歷史較高水平,一線城市新房價格繼續(xù)領(lǐng)漲。據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
“從漲幅的變動情況看,一線城市變動是最大的。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期前述城市房價上漲存在各類炒房團(tuán)投機操作問題,后期仍需嚴(yán)管類似“深房理”等機構(gòu),真正促進(jìn)房價穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,調(diào)控政策持續(xù)收緊,但部分城市出現(xiàn)了明顯的打新潮,刺激了市場需求也增加了購房需求。雖然一二線城市逐漸開始收緊調(diào)控,但樓市依然屬于高位運行狀態(tài)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,隨著年初以來北上廣深陸續(xù)加碼調(diào)控,后期市場熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>
雖然漲幅不及一線城市,但二三線城市新房價格漲幅也在此次打新潮中有所擴大。其中,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別達(dá)0.6%和0.4%,漲幅均較3月擴大0.1個百分點。
“小陽春”效應(yīng)減弱
雖然從環(huán)比漲幅看,各級城市新房價格穩(wěn)中有升,但作為樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房價,卻在4月表現(xiàn)出漲幅趨緩的跡象。陳霄指出,進(jìn)入4月,“小陽春”效應(yīng)減弱,市場熱度有所回落,但仍處于歷史較高水平。
從二手房價上漲城市數(shù)量來看,4月當(dāng)月二手房價格上漲的城市共54個,較3月減少4城。從各等級城市來看,除二線城市二手房價以0.5%的環(huán)比漲幅,較3月擴大0.1個百分點外,一、三線城市二手房價環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.3%,漲幅分別較3月回落和持平。
“整體來看,一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領(lǐng)先,但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢,隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控,樓市熱度有所回調(diào),市場逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時,二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”陳霄表示。
從同日國家統(tǒng)計局發(fā)布的開發(fā)投資數(shù)據(jù)同樣可看出,房地產(chǎn)投資信心雖仍維持在歷史高位,但“小陽春”效應(yīng)有所減弱。據(jù)統(tǒng)計,前4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%,這一增速較一季度回落了4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金也以35.2%的同比增速較一季度下降6.2個百分點。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙評論指出,進(jìn)入4月,“小陽春”效應(yīng)減弱,房企投資信心隨之趨緩,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,但仍然維持在較高水平。由于定金及預(yù)收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分,4月市場銷售增速高位回落帶動了行業(yè)資金增速趨緩,預(yù)計5月行業(yè)資金增速將保持小幅下滑。
樓市調(diào)控頻次創(chuàng)年內(nèi)新高
雖然房價仍保持歷史高位,但在“房住不炒”的政策定調(diào)下,業(yè)內(nèi)關(guān)于短期內(nèi)樓市的評估仍是漲勢趨緩。而進(jìn)入4月以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入全面升級階段。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,4月單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高,達(dá)51次。在此前的1-3月,這一數(shù)據(jù)分別為48次、45次和42次。截至目前,年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控次數(shù)達(dá)到186次。
期間,住建部約談、中介整頓和經(jīng)營貸相關(guān)治理措施成為本輪調(diào)控重點。例如,截至今年4月底,住建部已于年內(nèi)累計約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌13個城市樓市調(diào)控,約談頻度較往期實屬罕見。
隨后,各地相繼下達(dá)相應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控舉措,房價連月領(lǐng)跑的一線城市打起“頭陣”。例如,4月21日,廣州市發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,相繼收緊了人才購房、增值稅繳納等方面的措施;次日,北京市住建委下達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》,明確對新房市場開展檢查,整頓二手房市場哄抬價格、違規(guī)撮合業(yè)務(wù)等行為。
展望后市,張大偉指出,從整體趨勢看,預(yù)計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢將持續(xù),但收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。“房價增速會繼續(xù)放緩。一線城市雖已成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海在內(nèi)的城市已開始強監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸,后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。”
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