蕭山農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)即將實(shí)施新的審批管理辦法，日前，新政策已經(jīng)在蕭山政府網(wǎng)上公開，該辦法將于3月21日起施行。

據(jù)了解，自2020年1月1日起，新的《土地管理法》正式實(shí)施，結(jié)合機(jī)構(gòu)改革和職能劃轉(zhuǎn)的要求，宅基地管理在頂層設(shè)置上發(fā)生了較大變化。為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村住房建設(shè)行為，深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局牽頭會同區(qū)住建局、規(guī)劃資源蕭山分局對原《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂。

即將實(shí)施的《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于杭州市蕭山區(qū)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)審批管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)，適用于我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的申請、審批、住房建設(shè)(含新建、改建、擴(kuò)建)、農(nóng)村住房調(diào)劑等?！掇k法》主要內(nèi)容涉及對農(nóng)村宅基地的解釋、現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度的基本特征、基本原則、農(nóng)村村民在何種情況下可以申請宅基地、在何種情況下申請不予批準(zhǔn)、如何申請等。

具體來看，《辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情況之一的，可以以戶為單位申請宅基地，即未申請過宅基地且在本村無自有住宅(含繼承取得)且未享受過保障性住房的無房戶;因析產(chǎn)等原因符合分戶條件且分戶后無房的;因政府、集體建設(shè)或項(xiàng)目建設(shè)、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;原有住房屬于危舊住房需拆除重建的;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

如出現(xiàn)下列情況，則申請不予批準(zhǔn)，即建房選址不符合相關(guān)規(guī)劃的;不具備分戶條件申請宅基地的;除按規(guī)定調(diào)劑外，將農(nóng)村宅基地出租，或以出賣、贈與等形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或?qū)⑥r(nóng)村住房改作其他用途等再申請的;原來住宅未拆除的;已享受村(社)集體住房保障的特困供養(yǎng)人員;其他不符合申請宅基地條件的。

區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與原《實(shí)施細(xì)則》比較，即將施行的《辦法》在申請方式上有所“增量”，即有資格的農(nóng)戶可以通過浙里辦、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)和村級代辦三種途徑申請宅基地。另外，受理單位有所“縮減”，從農(nóng)民建房“一件事”流程可以看到，申請人提出申請，經(jīng)材料公示后，將由各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處統(tǒng)一受理。具體在建房方面，也有一些變化，“比如申請宅基地的區(qū)域原先屬于耕地的，則宅基地面積最大只可獲批125平方米;新增建設(shè)用地上原則上不得建設(shè)圍墻，假如是地處山區(qū)，出于安全考慮必須要建設(shè)圍墻的，那么圍墻高度也將嚴(yán)格限制在最高0.9米。”(何可人 高路)