近年來，受持續(xù)宏觀調(diào)控政策和金融環(huán)境影響，房地產(chǎn)市場下行趨勢日益明顯?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。其中，一線城市同比下降17%，25個二、三線城市同比跌幅35%。

廚電行業(yè)的發(fā)展向來與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，在商品房成交量持續(xù)下滑的背景下，擁有巨大空間的存量(舊)房再裝修市場，成為廚電企業(yè)競爭的新戰(zhàn)場。在這其中，集成灶行業(yè)雖然目前的銷量主要來自于新房的增量市場，但存量市場的更新以及舊廚房改造，也為行業(yè)的發(fā)展提供了新的機遇。

二手房翻新+老舊小區(qū)改造，“舊改”市場空間巨大

一方面，隨著房價的不斷攀升,越來越多有剛需的消費者選擇購買二手房和老房,這在一定程度上擴大了翻新裝修市場的規(guī)模。另一方面，伴隨著消費升級以及生活水平的不斷提高，人們對居住的環(huán)境要求越來越高，對住房的需求也從過去單一的居住，逐步向品質(zhì)生活方面靠攏，由此催生了二次裝修的市場需求。

此外，對于存量房市場，尤其是老舊小區(qū)的改造和規(guī)劃，國家也出臺了相關(guān)的政策并提供了財政資金方面的支持。在2019年6月19日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件，除了改造小區(qū)配套設(shè)施外，首次提出“促進住戶戶內(nèi)改造并帶動消費”，并明確對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排補助資金。

所謂老舊小區(qū)，是指建成于2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。按照住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國需改造的老舊小區(qū)達到17萬個，涉及居民上億人，涉及建筑面積40億平米。

綜上，由二手房翻新、品質(zhì)居住訴求帶來的局部翻新以及老舊小區(qū)改造等構(gòu)成的存量市場改善型消費，已經(jīng)成為集成灶行業(yè)競爭紅海中的藍色地帶，為集成灶行業(yè)帶來廣闊市場空間。

集成灶企業(yè)加速布局，搶奪存量市場大蛋糕

面對舊房翻新帶來的巨大市場空間，集成灶企業(yè)紛紛加速布局，躋身舊改賽道。

作為集成灶行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，美大深入洞察中國老舊小區(qū)老廚房現(xiàn)狀與困境，全面推動老舊廚房升級改造。今年8月，美大啟動“大美廚房·煥新計”以舊換新專項補貼活動，覆蓋全國4000多家門店。

無獨有偶，7月底，森歌攜手乒壇大滿貫張繼科開啟“森歌理想廚房24小時換新計劃”，依靠森歌電器全面成熟的銷售網(wǎng)點，攜手京東、齊家網(wǎng)等平臺進行深度合作，力圖為消費者帶來一個一站式、高效、價格透明的廚房煥新方案。

除此之外，包括美多、金帝、優(yōu)格等集成灶品牌也在今年針對“舊廚改造”這一市場做了全面的布局。其中，比較特別的是，考慮到集成灶在以舊換新、置換市場中存在改動施工地方多、工時長、費用多等問題，美多通過技術(shù)創(chuàng)新和模塊化組合，推出了第5代嵌入式集成灶。

相比于傳統(tǒng)的集成灶，美多嵌入式集成灶實現(xiàn)物理層面上真正的模塊化——煙機、灶具、消毒柜、蒸箱、蒸烤一體等不再是功能上的區(qū)分，而是可根據(jù)消費者的需求實現(xiàn)自由搭配。與此同時，美多嵌入式集成灶便捷的模塊化設(shè)計完美匹配老廚房改造的需求，不破壞完整臺面，不用再割裂臺板安裝，既實現(xiàn)了舊廚電的換新，又不用破壞原有的裝修。

不難發(fā)現(xiàn)，在即將過去的2021年，集成灶行業(yè)以“煥新”“改造”“翻新”為主題的終端活動明顯增多。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)增量市場天花板臨近的背景下，舊改帶來的存量市場紅利，對于集成灶企業(yè)而言的確是個商機，不過，舊房改造市場有其特殊性，不論是客戶群體、產(chǎn)品需求，還是服務(wù)模式，都會較增量市場有一定的差異，這對于集成灶企業(yè)來說，既是機遇也是挑戰(zhàn)。

換言之，舊廚改造的確是集成灶行業(yè)打開存量房市場的一條捷徑，但難點在于，如何將企業(yè)的能力與這一市場進行匹配。在筆者看來，想要做好這個 “舊改”市場，集成灶企業(yè)不僅要跳出傳統(tǒng)思維和運營模式，通過跨界整合資源逐步破除運營壁壘，與此同時還要增強自主創(chuàng)新能力，針對舊改存在的諸多痛點，在產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新上積極探索，為終端客戶提供更多解決方案。