隨著“兩壓一降”監(jiān)管威力持續(xù)顯現(xiàn)，房企通過信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿時(shí)，我國全行業(yè)68家信托公司一季度共發(fā)行1326只1763.7億元的集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發(fā)行只數(shù)上，銳減26.4%。

整個(gè)融資信托都在滑坡。中國信登最新公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度行業(yè)新增信托產(chǎn)品單筆規(guī)模環(huán)比下降35.44%，新增融資類信托產(chǎn)品規(guī)模及投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模季度內(nèi)持續(xù)下降，其中，3月份新增融資類信托產(chǎn)品的規(guī)模數(shù)壓降至不足1月份新增數(shù)一半的水平。而投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

中國信登認(rèn)為，新成立融資類信托產(chǎn)品規(guī)模的下降，體現(xiàn)了行業(yè)積極遵行監(jiān)管要求，持續(xù)“壓通道、控地產(chǎn)”的監(jiān)管政策執(zhí)行力度。同時(shí)，行業(yè)積極遵循服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的整體需求，持續(xù)加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金投向，穩(wěn)中求進(jìn)推動家族信托、員工持股信托等服務(wù)信托業(yè)務(wù)開展。

事實(shí)上，這一下滑趨勢在年前便有“端倪”。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940只，發(fā)行規(guī)模2450.09億元，與上月同時(shí)點(diǎn)相比減少2.16%。從收益率來看，2020年12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%，環(huán)比增加0.09個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，從募集情況來看，房地產(chǎn)類產(chǎn)品的募集規(guī)模較2020年11月下滑10.05%，而工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。分析認(rèn)為，2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升，但受限于額度和房企的“三道紅線”政策，該類業(yè)務(wù)新增規(guī)模的大幅增長難以持續(xù)。

另外，2021年2月7日，信托監(jiān)管工作會議召開，近20家信托公司被點(diǎn)名批評，地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)更是被澆上一頭冷水。監(jiān)管層在工作會議上提到，3家頭部房企在信托行業(yè)的總?cè)谫Y額都超過了1000億元，3家信托公司對某些地產(chǎn)企業(yè)的融資總額甚至超過了凈資產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)需嚴(yán)查那些利用地產(chǎn)上下游、利用收益權(quán)憑證或者利用永續(xù)債融資等違規(guī)行為。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將進(jìn)一步下滑。“以放緩放貸速度為例，購房意愿在短期內(nèi)被抑制，房屋成交量肯定會被影響;而開發(fā)商也肯定會放慢開發(fā)速度，因?yàn)樵阡N售端被抑制的情況下，開發(fā)商也不太可能愿意去通過房地產(chǎn)信托方式去融資，開發(fā)新盤。”該人士坦言。