“不走尋常路”的美邦服飾(002269.SZ)，在股價重挫、業(yè)績巨虧之下，或許是為了緩解困難局面，打算把房產(chǎn)賣給百潤股份(002568.SZ)。

3月9日，上海百潤投資控股集團股份有限公司(以下簡稱“百潤股份”)拋出一紙關(guān)于全資子公司上海巴克斯酒業(yè)有限公司收購股權(quán)的公告，擬4.48億元收購美邦服飾持有的上海模共實業(yè)有限公司(以下簡稱“模共實業(yè)”)100%股權(quán)。

據(jù)公告，標(biāo)的資產(chǎn)總建筑面積3.82萬平方米，可提供低酒精飲品及烈酒文化研究、品鑒、展示、辦公等場所空間。

長江商報記者從巴克斯酒業(yè)官網(wǎng)了解到，巴克斯酒業(yè)從事RIO(銳澳)預(yù)調(diào)雞尾酒的開發(fā)、生產(chǎn)及市場開拓。地址是坐落于上海浦東新區(qū)康橋東路538號，占地3萬平米，該地址與本次標(biāo)的資產(chǎn)同處康橋東路相距600米。這意味這收購?fù)瓿珊?，巴克斯酒業(yè)的康橋廠區(qū)面積將翻一倍以上。

百潤股份4.48億元接盤房產(chǎn)

3月9日，百潤股份發(fā)布公告，全資子公司上海巴克斯酒業(yè)有限公司擬以4.48億元收購模共實業(yè)100%股權(quán)，目標(biāo)公司持有證載位于上海市浦東新區(qū)康橋東路799號房產(chǎn)，總建筑面積38255.12平方米。

天眼查APP顯示，模共實業(yè)成立于2016年，法定代表人為胡佳佳，注冊資本為20767萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：服裝、鞋、針紡織品等的銷售，企業(yè)管理咨詢，自有房屋租賃，物業(yè)管理，會務(wù)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2021年2月28日，模共實業(yè)資產(chǎn)總額1.8億元，公司目前無負(fù)債，凈資產(chǎn)為1.8億元。此次交易完成，目標(biāo)公司將成為百潤股份的全資子公司。

在百潤股份看來，此次收購有利于其充分發(fā)揮總部職能，增強公司核心競爭力，提升公司品牌價值，提高經(jīng)營效益。根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，為建設(shè)國內(nèi)綜合性、體驗式的品鑒體驗中心和酒文化傳播基地夯實基礎(chǔ)。

事實上，從以往百潤股份的業(yè)務(wù)投資來看，加碼“體驗中心”布局早已有伏筆。

2020年3月，百潤股份曾發(fā)布公告，擬投資約3億元在邛崍市建設(shè)巴克斯烈酒品牌文化體驗中心。公司董秘稱，該項目是公司烈酒全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略布局的一部分，將有利于公司實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、體驗升級、品牌升級。

目前，百潤股份主營業(yè)務(wù)包括兩個板塊，預(yù)調(diào)雞尾酒業(yè)務(wù)板塊(含氣泡水業(yè)務(wù)，下同)和香精香料業(yè)務(wù)板塊。據(jù)百潤股份此前發(fā)布2020年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增長70%-85%，在預(yù)增主要原因里提到，凈利增長主要來自預(yù)調(diào)雞尾酒業(yè)務(wù)及香精香料業(yè)務(wù)。

近年來，因預(yù)調(diào)雞尾酒擁有消費場景靈活、低酒精度數(shù)及高性價比等特點，逐漸流行開來。目前，預(yù)調(diào)雞尾酒已逐漸取代食用香精成為百潤股份主業(yè)，2020年半年報顯示，雞尾酒已成為其主要營收來源，營收占比近90%。

值得注意的是，此前百潤股份在年報中曾多次指出預(yù)計預(yù)調(diào)酒2020年銷量將達(dá)1.5億箱以上，有望成為一個重要酒類飲品。此外，多家權(quán)威機構(gòu)也曾發(fā)布預(yù)測報告表示，至2020年，國內(nèi)預(yù)調(diào)酒行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到100億元。

目前，銳澳(RIO)是百潤旗下最重要的預(yù)調(diào)雞尾酒品牌，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，認(rèn)為銳澳(RIO)作為品類的開創(chuàng)者，獲得了良好的市場反饋，并已逐漸夯實了預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)龍頭地位。

美邦服飾“掉隊”生存壓力陡增

另一方面，長江商報記者注意到，模共實業(yè)的出讓方美邦服飾，近年來經(jīng)營狀態(tài)不甚樂觀，這也是本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一大背景。

業(yè)績方面，2019年，美邦服飾收入同比下降28.59%至54.82億元。2020年前三季度，美邦服飾實現(xiàn)營收26.9億元，同比下滑33.3%;凈虧損7.05億元，其中，第三季度實現(xiàn)營收10.87億元，同比下滑18.57%，凈虧損2.28億元。

此外，美邦服飾還在2020上半年關(guān)閉店鋪504家，同時新開店鋪105家。今年2月份，杭州最大的美特斯邦威門店也被關(guān)閉。美邦服飾稱，“后續(xù)還有可能將對不盈利店鋪做出調(diào)整”。

業(yè)績下滑，公司資金狀況也陷入困境。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，美邦服飾貨幣資金僅為1.01億元，而短期借款高達(dá)10.96億元。

在業(yè)績虧損、關(guān)店風(fēng)波之外，美邦服飾控股股東華服投資也缺錢，目前累計質(zhì)押股份數(shù)量占其所持公司股份數(shù)量的比例為52.71%，控股股東一致行動人胡佳佳女士無質(zhì)押股份，控股股東及其一致行動人累計質(zhì)押股份數(shù)量占所持公司股份數(shù)量比例為44.20%。

傳導(dǎo)到二級市場，近年來，美邦服飾股價持續(xù)走低，在去年12月，股價跌破2元后，長期在2元下徘徊，今年以來累計跌幅已超12%。而這只股票的輝煌時刻，是2015年最高達(dá)13.37元/股，市值413億元。目前，美邦服飾最新收報1.33元，市值僅剩33.16億元。

值得一提的是，2020年突如其來的疫情，更加堅定了美邦服飾轉(zhuǎn)型的信念。據(jù)悉，從2021年起，公司正加大力度推進(jìn)品牌升級及數(shù)字化轉(zhuǎn)型，將重新規(guī)劃線上、線下的全域渠道，通過渠道變革倒推產(chǎn)品開發(fā)、商品供應(yīng)鏈。

不過，在深圳市思其晟公司CEO伍岱麒看來，“美邦壓力很大，并且缺乏成功打入新一代年輕消費者心智的方法，畢竟品牌煥新是系統(tǒng)工程，包括產(chǎn)品、設(shè)計、營銷等一系列配套，缺乏哪個環(huán)節(jié)都無法成功”。